Um alle Angelegenheiten rund um deine Immobilie kümmert sich unser professionelles Team, wodurch du keinerlei Zeitaufwand hast.

Jede Investition hat ihre Risiken, aber mit einer guten Auswahl der Immobilie und solider Finanzierung kannst du diese minimieren. Zu beachten sind Verwaltungsaufwand, eventueller Sanierungsstau, Mieterausfall und unvorhergesehene Ereignisse.

Verwaltungsaufwand: Dieser Aufwand kann enorm sein und viele Menschen davon abschrecken, sich darauf einzulassen. Mit unserem All Inclusive Plus Betreuungspaket sorgen wir dafür, dass alle Aufgaben durch eine professionelle Verwaltung übernommen werden. Diese kümmert sich um die Mieter, übernimmt bei Bedarf die Suche nach neuen Mietern, erledigt Besichtigungen,  prüft die Mieteinnahmen, erstellt Jahresabschlüsse und vertritt dich sogar bei Eigentümerversammlungen. Die Verwaltung übernimmt alle Aufgaben des Eigentümers. Diese Kosten sind in unseren Offerten bereits berücksichtigt.

Sanierungsstau: Manchmal haben ältere Immobilien Reparaturrückstände. Wir lassen jede Wohnung vor dem Kauf von Experten prüfen. Sollten Reparaturen nötig sein, sorgen wir schriftlich dafür, dass diese ohne zusätzliche Kosten für dich vom Verkäufer und Bauträger übernommen werden.

Mieterausfall: Falls ein Mieter nicht zahlt oder kündigt, könnte dies deine Einkünfte beeinflussen. Wir schließen für dich eine Mietausfallsversicherung ab, die die Miete in solchen Fällen deckt.

Unvorhergesehenes: Für unerwartete Ausgaben wie dringende Reparaturen bilden wir Rücklagen. Diese helfen, Kosten zu decken, ohne dich finanziell zu belasten.

Kleine Schäden: Wir organisieren eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice, die sich um alltägliche Probleme kümmern. So bleibt dein Aufwand minimal.

Es kommt vor, dass ältere Immobilien Reparaturrückstände aufweisen. Vor jedem Kauf lassen wir jede Wohnung von Experten gründlich prüfen. Falls Reparaturen erforderlich sind, stellen wir sicher, dass diese ohne zusätzliche Kosten für Sie vom Verkäufer übernommen werden.

Die Wohnungen werden renoviert, um einen Sanierungsstau zu vermeiden. Falls notwendig, sorgen wir durch eine schriftliche Vereinbarung dafür, dass der Bauträger alle anstehenden und erforderlichen Arbeiten übernimmt.

Deine monatliche Belastung setzt sich aus den Darlehenszinsen, der Tilgung, den Instandhaltungsrücklagen, Verwaltungskosten und Versicherungen zusammen. Der Grossteil dieser Kosten wird in der Regel durch die Mieteinnahmen gedeckt. Die genaue Höhe deiner monatlichen Belastung hängt von deiner individuellen Finanzierung und den spezifischen Eigenschaften der Immobilie ab und bewegt sich üblicherweise zwischen 400 und 1000 Euro

Nach Ablauf von 10 Jahren hast du zwei Möglichkeiten: Du kannst entweder die Immobilie verkaufen und den erzielten Gewinn realisieren, oder du behältst die Immobilie und vereinbarst mit der Bank eine Anschlussfinanzierung für weitere 10 Jahre. Im zweiten Fall profitierst du wahrscheinlich von den über die Jahre hinweg mehrfach erhöhten Mieteinnahmen und der Tatsache, dass du bereits 10 Jahre lang Hypothekenschulden getilgt hast. Dies führt in der Regel zu einem positiven monatlichen Cashflow, da deine Mieteinnahmen die Kosten der Finanzierung übersteigen

Du musst nur für Besichtigungen, zu Notarterminen und zu Bankangelegenheiten persönlich erscheinen. In allen anderen Belangen kümmert sich die Verwaltung um alles für dich.

Unser 360°-Konzept bietet dir eine umfassende Unterstützung durch unser Beraterteam, sodass du lediglich die angefragten Unterlagen einreichen und den Notartermin wahrnehmen musst. Wir begleiten dich dabei gerne, um bei Fragen zur Verfügung zu stehen.

Bitte rechne mit einer Zeitspanne von etwa 6 Wochen.